2026 : un million de logements voient leur valeur bondir sans travaux, voici pourquoi cela change tout

Dès janvier 2026, un changement du DPE pourrait revaloriser près d’un million de logements. Comment ce simple ajustement impactera-t-il le marché immobilier ?

Sur le marché immobilier, une bascule discrète s’annonce et elle peut valoir très cher. Des centaines de milliers de biens classés à la traîne devraient changer de statut aux yeux des acheteurs et des banques.

En cause, l’évolution du DPE 2026 au
1er janvier 2026 : le calcul de l’électricité passera d’un coefficient de 2,3 à 1,9ce qui fera sortir environ 850 000 logements du rang des
passeoires thermiques pour rejoindre les classes E, parfois D. Quand une étiquette remonte, la décote fond et la valeur patrimoniale suit, parfois de l’ordre de +10 %
selon les cas. Reste à savoir qui en profitera et de combien.

DPE 2026 : ce qui change et pourquoi la valeur grimpe

Le diagnostic de performance énergétique classe les logements de A à G à partir des consommations d’énergie primaire et des émissions. Pour l’électricité, le facteur de conversion entre l’énergie finale et l’énergie primaire sera abaissé de 2,3 à
1,9. Concrètement, un appartement ou une maison chauffée à l’électricité aura besoin de moins d’énergie primaire calculée pour le même usage, ce qui peut faire gagner une classe entière sur l’étiquette.

La réforme entre en vigueur le 1er janvier 2026. Elle s’accompagne d’une attestation officielle de nouvelle étiquette, accessible en ligne, sans refaire un diagnostic. Ce document permet de mettre à jour la classe affichée sur une annonce, un compromis ou un bail, et de la faire reconnaître par un banquier ou un notaire. Et ce simple changement de classe peut faire monter un prix de vente, car il efface une partie de la déco associée aux classes F et G.

Pour obtenir l’attestation sans refaire un diagnostic, la marche à suivre est courte.

• Récupérez le numéro de DPE indiqué sur votre rapport.
• Connectez-vous sur l’Observatoire DPE Audit et recherchez votre dossier.
• Téléchargez l’attestation de nouvelle étiquette, gratuite.
• Joignez ce document à votre dossier de vente ou de localisation, il fait foi.

Qui va en profiter et de combien votre bien peut gagner

Les logements principalement chauffés à l’électricité sont les premiers concernés. Beaucoup sortiront des cours F et G pour atteindre la classe Eparfois la
classe D si le bien était proche d’un seuil. Effet collatéral immédiat sur la location : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis janvier 2025, ceux classés F seront interdits en 2028puis les E en
2034. Un passage de F vers E ou D redonne donc de la marge de manœuvre aux bailleurs.

Sur la valeur de marché, l’effet attendu tient au rattrapage des biens reclassés. Les logements étiquetés F ou G se vendaient avec de fortes décotes par rapport aux D ou E, souvent autour de 15 à 20 % selon les contextes locaux. Quand l’étiquette remonte, la décote s’allège. Exemple simple pour se repérer : un bien gagnant 110 000 € qui gagne une classe peut mécaniquement viser 121 000 € si l’on applique un gain de +10 %tout en restant dépendant du quartier, de l’état du bien et du niveau de demande. Autre signal utile pour juger de l’impact de la réforme, la correction de 2024 sur les petites surfaces de moins de 40 mètres carrés a déjà fait remonter des centaines de milliers d’étiquettes, avec un effet de fluidité immédiatement visible dans les ventes compactes.

Dernier point opérationnel pour les vendeurs et bailleurs : conservez l’attestation avec votre DPE d’origine, mettez à jour vos annonces et signalez la nouvelle classe pendant les visites. En clair, la réforme du DPE 2026 crée un levier de valorisation sans travaux pour une partie du parc, que le marché intègre progressivement au fil des transactions.