Meublés de tourisme – Comment anticiper le tour de vis fiscal – Actualité

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Publié le 20 Mai 2025

La Valse des Réformes des objets de budge Fin 2023, une Première Réforme Prévoyait d’Aligner Les Règles d’Imposition des Loueurs de MeuBés non Classés (Type Location Airbnb) Soumis au Regime Micro-Bic Sur Celes, Moins Aviantuses, des Loueurs de Logations Vides Soumis au Régie microfoncien. Suspende PUIS Replatée, CETTE RÉFORME EST FINIMENT APPLICABLE AUX LOYERS PERçus Depuis le 1^er Janvier 2025.

Fin 2024, un deuxième réforme a été votée, qui vice cette fois les loueurs de meublés de tourisme classes et les loueurs de chambres d’hôtes soumis au regime micro-bic. Également applicable à compter de cette Annee, Elle Aligne leurs RÈGLES D’IMPOSITION SUR CELLES, Moins Avantagesus, des Loueurs de MeuBlés de Longue Durée Soumis au Micro-Bic.

Hausse d’impôts vers les Petits Loueurs

CE DURCISSATION DU RÉGIME Micro-bic Va Coûter Cher aux Loueurs de Meublis de Tourisme. Depuis le 1^er Janvier 2025, ceux Qui Louent DES LOGATIONS NON CLASSés y Sont Soumis Jusqu’à 15 000 € de Recettes Brutes Annelles Seulement (AU Lieu de 77 700 €) et Ils bénéficientient D’UNU ABATTATION FORFAITAIRE. Par ailleurs, ceux qui Louent des LOGATIONS CLASSES OU DE CHAMBRES D’HÔTES Y SONT SOUMIS JUSQU’U 77 700 € (AU LIEU 188 700 €) ET ILS BÉNÉFICIENCE D’UN ABATTATION RÉDuit à 50% (au Lieu de 71%).

Résultat, si vos récettes ne dépassent pas 15 000 € ou 77 700 € par an, Vous Serez Davantage Imposés en 2026, Année d’Imposition de Vos Loyers de 2025. (Meublis Classés et chambres d’Hôtes). CETTE Augmentation de Votre Base d’imposition Entrainera une hausse de vos impôts proportionnel au taux d’imposition de vore foyer fiscal Ainsi Qu’une Hausse de vos Prélanéments sociaux.

Illustrer Vos MeuBés Classés Vous Rapportent 50 000 € de Loyers par an et vote taux d’imposition est de 41%. L’An Prochain, Vous Serez Taxé sur 50% de Vos Loyers 2025, CE QUI VOUR COISTERA 14 550 € d’Impôts (25 000 € x (41% + 17,2%)). SOIT UNE HAUSSE DE PLUS DE 72% PAR RAPPORT AUX 8 439 € D’IMPÔTS À RÉGLER CETTE ANEEE SUR 29% DE VOS LOYERS 2024 (14 500 € x (41% + 17,2%)).

Bon à savoir Le Régime d’imposition applicable à vos loyers de 2025 Dépense du Montant encaissé en 2023 ou, à défaut, en 2024. Soumis. Si Elles Les Dépassent, Vos Loyers de 2025 Relèveront de Plein Droit du Régime Raine des Bic.

Choisir le Régime Rétél des Bic

Les Loueurs en MeuBlé Soumis de Plein Droit au Régime Micro-Bic Peuvent Opter pour L’Application du Régime RÉEL DES BIC. Ils perdent alors le bénéfice de l’abattation forfaitaire mais ils peuvent deduire leurs accusait des foncières réelles de lers loyers. Sous Conditions, Ils peuvent auSsi Amortir Les Benens et Les Meubles Loués, C’est-à-Dire Dédure chaque annee une fraction de Leur Prix D’ACQUISITION. Vous AVEZ TOT INTÉRÊT À ENVISAREUR CETTE OPTION SI LES LOYERS TIRÉS DE VOS LOCATIONS TOURISTIQUES REFENT SOUMIS AU MICRO-BIC RÉFORÉ. Vous ne subirez ainsi pas de hausse d’impôts en 2026, et vous Devrez Même Bénéficier D’UNE Baisse Car la Somme de Vos Charge et amortissations déductibles.

Dépoteur

L’option coule le regime reel des bic doit Être exercice de L’Anine Même où vous Souhaitez’elle s’applique. AUTRÉMENT DIT EN 2025 pour Vos Loyers de 2025. Vous AVEZ Jusqu’à la Date Limite de Dépôt de Votre DÉCLARATION DE REVENUS 2024 pour l’additionuse un detre austre au fis RÉEL. Verser Mémoire, Vous DeVEZ Renvoyer Votre DÉCLARATION AU PLUS TARD LE 20 MAI 2025 SI VOUS LA REMPLISSEZ SUR PAPIER, ET LE 22 MAI, 28 MAI OU 5 JUIN SI VOUS LA REMPLISSEZ EN LIGNE SELON VOLRE LIEU DE RÉSIDENCE. APRÈS CETTE DATE BUTORE, IL SERA TROP TARD, OPTION VOTRE VERBLE LE RÉGIME RÉEL VADRA VOS VOS LOYERS DE 2026 MAIS CEUX ENCAISSÉS CETTE ANNÉE RESTERONT SOUMIS AU MICRO-BIC (ET VOS IMPôts augmenteront L’an Prochain!).

Mettez-vous en règle

Le Régime Réel des Bic imposer le respect des obligations Comptables et Fiscales Comparables à Celes des Travailleurs Indépendants, obligations auxquelles Vous Échappez en micro-bic. Si Vous OPTEZ ELLE CE RÉGIME, VOUR DEVEZ DÈS À PRÉSENT ÉTABLIR UNE COMPTABILÉ EN BONNE ET DU DIDE FORME ET INSCRIRE Les Bieens et Meubles Loués à L’Actif de Vote ActiviTÉ, Même Si Vousêts Loueur non professionnel (LMNP). À défaut, le fisc pourra remettre en cause le calcul de vote resultat et vous infliger un redressment Avec penalités. Vous Pouvez faire Appel à un un comptable spécialisé pour accomplir les tâches, sa rémunération séra déductible en charges. Il vous Aidera auSsi à l’établir la liasse fiscale que vous devrez desormais remplir chaque annee.

Pensez à la Revente

Le Régime fiscal des plus valeurs immobilières des loueurs en meublé non professionnels est également durci à compter de cette annee. Ceux qui relèvent du regime RÉEL DES BIC DOIVENT DÉSORMAIS RÉINTÉGRER LES AMORTISSEMENTS DÉDUITS PENDANT LA PÉRIODE DE LOCATION DANS LE CALCUL DE LA PLUS-VALUE RÉALISÉE À LA REVENTE DE LEUS BIENS Loués. CES AMORTISSEMENTS MONNANT D’AUTANT LE PRIX D’ACQUISITION DU BÉEN, CE QUI A LAT EFFET D’AUGMENTER LE GAIN IMPOSABLE. Ainsi, Opter pour le RÉEL VOUR PERMETTRA D’ALLÉGER LA FISCALÉ SUR VOS LOYERS Mais ALOURDIRA CELLE Applicable sur Votre plus valeur. CETTE RÉINTÉGRATION DES AMORTISSEMENTS NE SERA TOUTEFOIS PAS PÉNALISANTE SI VOUS CONSERVERZ VOTRE PATRIMOINE LOCATIF PENDANT 30 ANS OU SI VOUS LE TRANSMETTERZ PAR DONATION OU EN HÉRITAGE À VOS VOS PROCHES, CAR VOUS NE RÉATIONZ ALORSUCUNE PLUS-VALLE IMMABLE.