Un loyer bloqué à 1 € depuis 1521 : ce village existe, mais…

Alors que les loyers flambent en Europe, un étonnant village bavarois a figé son prix depuis plus de 500 ans. Comment ses habitants peuvent-ils encore vivre dans 60 m² pour environ 1 euro par an ?

Alors que les loyers grimpent partout en Europe et que le moindre emplacement semble devenir un luxe, il existe un endroit où le prix du logement n’a pas bougé depuis la Renaissance. Dans ce village bien réel, au coeur de l’Allemagne, les habitants versent chaque année un loyer si bas qu’il apparaît presque symbolique.

Ce lieu hors du temps se trouve à Augsbourgfr
Bavièreau sein d’une cité fondée en
1521 par le riche marchand Jakob Fugger. Ce complexe de 142 appartements, connu sous le nom de
Fuggereiest présenté comme le plus ancien complexe de logements sociaux du monde. Et derrière son apparence tranquille se cache un système de village loyer 1 euro par an qui intrigue autant qu’il fait rêver.

Fuggerei à Augsbourg, ce village où le loyer est resté à 1 euro par an

La Fuggerei ressemble davantage à un petit village qu’à une simple résidence. L’assistante sociale Doris Herzog la décrit comme “un village dans la ville, avec une fontaine, un parc, un petit centre communautaire, une église, une menuiserie…”, rapporte le média Marie France. Des rues pavées, des maisons alignées et des espaces verts abritent environ 150 résidents, à l’écart du tumulte urbain.

Chaque logement mesure environ 60 m² et comporte trois pièces, ce qui correspond à un confortable appartement familial. Pourtant, le loyer est maintenu fixé à l’équivalent d’un florin rhénan, la monnaie utilisée au moment de la fondation : soit 1,02 euro par an selon plusieurs sources, quand d’autres évoquent un montant voisin de 0,88 euro. Dans tous les cas, on reste autour d’un euro annuel, un niveau constant depuis cinq siècles qui fait de la Fuggerei une curiosité unique sur le marché du logement.

Comment fonctionne ce village au loyer 1 euro par an au quotidien

Derrière ce loyer dérisoire se cache un cadre de vie très encadré. Les habitants ne payent presque rien, mais ils s’engagent à respecter un règlement précis, pensé dès l’origine comme un compromis entre aide sociale et vie communautaire. La dimension religieuse y occupe une place importante : les résidents doivent accomplir trois prières par jour à l’intention de la famille Fugger.

La solidarité concrète fait aussi partie du contrat. Les statuts régissent des “petits services pour le bien commun”, ce qui peut passer par l’entretien des espaces communs ou la surveillance nocturne des lieux en tant que veilleur. Autre règle emblématique, un couvre-feu à 22 heures ferme les portes de la Fuggerei ; ceux qui rentrent après doivent s’acquitter d’une amende compris entre 50 centimes et 1 euro. Pour résumer, vivre ici signifie accepter un mode de vie très codifié, en échange d’un coût de logement presque nul.

• Trois prières quotidiennes dédiées à la famille Fugger
• Des “petits services pour le bien commun” au sein de la communauté
• Respect strict du couvre feu de 22 heures sous peine d’amende

Qui peut vivre dans la Fuggerei et pourquoi ce village intrigue autant

Ce cadre idyllique ne s’adresse pas à n’importe qui. La Fuggerei a été conçue comme un refuge pour les habitants d’Augsbourg en difficulté financière, et les critères sont restés stricts. Il faut être originaire de la ville, de confession catholique et faire preuve de ressources modestes sans être accablé de ces importantes. En clair, l’objectif est d’aider des personnes fragilisées, mais jugées capables de participer pleinement à la vie de cette micro communauté.

La cité n’est pas pour autant fermée au reste du monde. Elle est devenue un site touristique que l’on peut visiter en s’acquittant d’un droit d’entrée d’environ. 8 eurosdonnant accès à un musée et à un appartement témoin qui reconstitue le quotidien des habitants. Les rues et jardins, installés sur près de 15 000 m², attirent curieux et voyageurs intéressés par l’histoire du logement social et par cet exemple de village au loyer figé depuis cinq siècles. Dans un contexte de crise du logement et d’inflation, la Fuggerei continue d’alimenter les discussions sur ce qui pourrait être, ailleurs, un logement vraiment abordable.