Investissement locatif – Loc’Avantages vaut-il le coup ? – Actualité

Actualité

Publié le 16 Mai 2025

Contrement au pinel qui s’est éteint fin 2024, le dispositif loc’avantages a été recontuit fin fin 2027 par la Loi de Finances 2025. SuccessTEUR du cosse ancien Limités, dans le Cadre d’Un Convention de 6 Ans conclue Avec L’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). En Contrepartie, ils bénéficientient d’uniduction d’Impôt Don’t le Taux Varie Selon que la Convention est conclue dans le secteur localif intermédiaire, social ou très social.

En clair, Vous Percevez Moins de Loyers et Vous Payez Moins d’Impôts. Vous Vous DemandEz si hela vaut le coup? Normal oUi, voiture les secondes Sont censés baisser davant que les premiers. Cette Affirmation Mérite Toutefois D’être Nuancée Car les Gains Supplémentaires Retirés d’Unse Emplacement en loc’avantages Dépende D’imposition.

Les contracement à respecter

Tous Les Logations, Neufs OU anciens, quelle que sait leur date d’acquisition, Sont éligibles au loc’avantages. PEU importe leur Localisation, le Dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire. Les Benens Situés en MÉTROPOLE DOIVENT CEPENDANT OVOIR UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE MINMOSE COROSTANT À LA CLASSE E DU DPE (D LES BAX CONCLUS à compter de 2028). Si vore bien est insalubre ou si c’est une pasoire thermique, Vous DevEz le Faire lenover Avant de Choisir Loc’avantages. L’Anah Peut Finance un Partie des Travaux dans le Cadre du Cadre d’UNE AVEC Travaux.

LA Convention Anah

Pour Bénéficier du Dispositif, Vous DeVEZ AU PRÉALABLE SIGNIR UNE CONVENTION AVEC L’ANAH QUI FIXE VOS ENGAGEMENTS. Elle disposer de la désagrégation des paramètres régionaux par décalage. Surtout, Elle A Créé la Plateforme Monprojet.anah.gouv.fr Qui Permet d’Effeuer Vos Démarches en Ligne. Vous Vous Engagez à Louer Votre bien non MeuBlé à Titre de RÉSIDENCE PRINCALAGE PenDant 6 Ans, Durée Décompte de Date à Date à Compter de la Prize d’Effet de la Convention. Le Locature ne Peut pas Être un MEMBRE DE VOLRE FAMILLE (Ascendant ou Descendant) ou De Votre Foyer Fiscal.

Les Plafonds de Loyers et de Ressources

Si Vous Choisissez le Secteur LOCATIF Intermédiaire (LOC1), Vous Devez Louer 15% Moins Cher que Les Prix du Marché à des Locatures de la Classe Moyenne (Les Mêmes Que Ceux éligibles au pinel).

En secteur social (LOC2), Vous DevEz Louer 30% Moins Cher à des Locates Modestes.

En secteur très social (LOC3), solution Uniment dans le cadre de l’intermédiation Locative (voir CI-Dessous), Vous DeVEZ Louer 45% Moins Cher à des Locatures TRÈS MODESTES OU EN SUTRATION DE PRÉCARITÉ. Les Plafonds de Loyers et de Ressources applicables SONT revelorisés chaques Annee Au 1^er Janvier.

L’Intermédiation Locative

Le Dispositif est accessible via L’Intermédiation Locative, Formule cohérent à Confier Votre bien à un organise de geste Locative public ou privé. Elle est Interesse, pour qui cherche à louer l’esprit transtorquille car Il vous accompagne auussi de-Bout en-Bout dans le Montage de Votre Dossier de Convention. À la clé, une majeure de 5 points de vote de réduction d’impôte si vous louez en secteur intermédiaire ou social, et la possibilité de louer en secteur très social pour bénéficier d’u un bonus encore plus génénéreux.

Les Baisses d’Impôt possède

Loc’avantages permet d’Alleger vore charge fiscale à double titre. Vous obtenez chaque annee Pendant la Durée de la Convention une réduction d’impôt égale à une fraction de vos loyers. Par ailleurs, le fait d’ecaisser Moins de Loyers Qu’en Louant au Prix du Marché Vous Vous de procure des baisses d’impôte et de pré-éventions sociaux Supplémentaires.

La Réduction d’Impôt

Vous AVEZ Droit à Une réduction d’impôte égale à 15% ou de 20% de vos loyers bruts annuelles si vous louez en loc1, à 35% ou 40% en loc2 et à 65% en loc3. Dit d’auteur, Vous Pouvez Dédure chaque Annee Entre 15% et 65% du Montant de Vos Loyers de Vos Impôts. AU Terme de la Convention, la Réduction continuea à s’Appliquer jusqu’à la date Fixée pour le Renouvellement du Bail, Tant que le Même LocateRe resera en place et que les conditions du Dispostif Seront Remplies.

Les Économies d’Impôt et de Prélanéments Socials

Les Loyers encaissess Sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers et sont obligatoire soumis au-regime reel d’imposition (le microfonier ne s’applique pas en loc’avantages). Encaisser 15%, 30% ou 45% de Loyers de Moins Qu’en Louant au Prix du Marché Vous Fera Réaliseur des Écononies d’Imgation sur le Revenu (Proportionnelles Au Taux d’Imposition de Votre Foyer) et de pré-Prélé des sociiaux.

Illustrer Vous décridez de Louer en loc1 unen ne pas le Loyer de Marché est de 1 000 € par Mois. Vous Perdrez 150 € par Mois (-15%). CETTER PERTE VOS FERA ÉCONOMISTION 850 € D’IMPÔT ET DE PRÉLÈVEUTIONS SOCIAUX PAR AN SI VOTRE TAUX D’AMPOSITION est de 30% ((150 € x 12) x (30% + 17,2%)). Vous Obtiendrez par ailleurs une réduction d’impôte de 1 530 € par an ((850 € x 12) x 15%). VOS ÉCONOMIE D’IMLENES ANNUELLES (2 380 €) Compenseront Largement le Manque à Gagner Sur vos Loyers (1 800 €). AU final, Vous Gagnerez plus en Louant Moins Cher et Vous Améliorerez Votre Rentabilité Locative.

Les Précautions à Prendre

Sur le Papier, plus le Taux de Votre Réduction d’Impôt et Votre Taux d’Imposition Sont élevé, plus Vous Gagnerez. En rerenant l’Exemple Précédent, Si Vous Louez en Loc3 (bonus de 65% et Baisse de Loyer de 45%) et êtes AU TAUX DE 45%, VOUR GAGNEREZ 2 249 € de plus par an et des fournisseurs de Lounant au 6 ans.

Le Hic, c’est le delta entre les plafonds applicables en loc’avantages et les loyers de Marché est, dans certains villages, surérieur à l’écart-type de 15%, 30% ou 45% promis par les pouvoirs publics. Dans Cas Cas, les économes d’Impôt obtenues sertiront plus à la compensation vos pertes au doper la lounabilité de vore bien. Avant-Vous Engager, il est Donc Essentiel de Vérifier l’Écart RÉEL DANS DANS VOLRE VILLE. Vous Pouvez Prendre Connaissance des Plafonds de Loyers Applicables Localation en Saisissant L’Adresse du bien sur monprojet.anah.gouv.fr.

Bon à savoir Loc’avantages INTÉGRE UN COEFFICATION D’ADAPTATION des Plafonds de Loyers en Fonction de la Surface du Logation Loué (Le Même que Celui applicable en annel et enne Denormandie). Si Vous Louez Un bien de Moins de 64 M²le plafond à respecter est majori (jusqu’à +20%). Si Vous Louez un Logation Plus Grand, il est Minoré (jusqu’à -20%).

Pensez auSsi à Calibreur Votre Opération Pour Profiter à Plein du Bonus Fiscal de Ce Dispositif. Si vote réduction Dépasse vos Impôts, L’Excédent Sera Perdu, Il ne Vous Sera pas Remboursé. De plus, loc’avantages est concerné par le plafonnement des niches fiscales de 10 000 € par an, ce qui peut Être contrariant si vous réalisez d’autres investisements défiscalisants.