La glycine peut augmenter la valeur de votre maison en 2024 de 10 000 €… et cacher un avantage financier méconnu, selon Mon Jardin Ma Maison

En 2025, de plus en plus de propriétaires augmentent la valeur de leur maison sans nécessairement vouloir la vendre. Quels effets méconnus cela at-il sur leurs finances, leur sécurité et leur quotidien ?

Une nouvelle cuisine, une façade repeinte, quelques arbustes bien choisis… Quand on pense à augmenter la valeur de sa maisonsur imaginez tout de suite la revente et le fameux « coup de cœur » de l’acheteur. Pourtant, ce n’est qu’une partie de l’histoire. Derrière chaque euro de valeur gagnée se cache des effets très concrets sur vos finances, votre sécurité et même vos projets de vie.

Et parfois, ce sont des gestes minuscules qui font la différence. Sigmund Freud a un jour déclaré que les fleurs “sont reposantes à regarder”, car elles n’ont “ni émotions ni conflits”, a déclaré Sigmund Freud, cité par Mon Jardin Ma Maison. Ce qu’il n’avait pas précisé, c’est qu’un simple massif ou une plante grimpante bien placée peut aussi ajouter des milliers d’euros à votre patrimoine. La suite est moins évidente… et pourtant décisive.

Pourquoi augmenter la valeur de sa maison changer votre patrimoine

Votre logement est souvent votre plus gros actif. Quand sa valeur grimpe, ce n’est pas seulement une bonne nouvelle « pour plus tard » : votre patrimoine net augmente sur le papier et vous gagnez en marge de manœuvre. L’article de HouseDigest rappelle que cette hausse de valeur fait aussi monter l’équité de votre bien, c’est-à-dire la différence entre ce qu’il vaut et ce que vous devez encore à la banque. Dans un marché immobilier parfois chahuté, disposer d’une plus grosse « couche de sécurité » limite le risque de vendre à perte si vous devez partir au mauvais moment.

Cette équité supplémentaire peut surtout alléger vos charges mensuelles. De nombreux propriétaires qui ont acheté avec moins de 20 % d’apport payant une assurance hypothécaire privée (Private Mortgage Insurance, ou PMI), qui peuvent coûter plusieurs centaines de dollars par mois selon HouseDigest. Lorsque votre équité atteint environ 20 % de la valeur actuelle de la maison, vous pouvez demander à votre prêteur de supprimer ce PMI, même si vous n’avez pas encore remboursé 20 % du prix d’achat initial. Un projet qui permet de augmenter la valeur de votre maison peut donc vous faire franchir ce seuil et faire baisser votre mensualité, sans changer de logement.

Augmenter la valeur de votre maison : des effets cachés sur vos finances au quotidien

Autre effet domino mis en avant par HouseDigest : plus la valeur de votre bien monte, plus vous pouvez prétendre à une ligne de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) importante, ou à un prêt sur valeur nette. Les banques regardent de près votre équité pour fixer le montant qu’elles acceptent de vous prêter. Cet argent peut servir à financer de gros projets, comme une piscine, une extension ou des fenêtres écoénergétiques, qui renforcent encore la valeur du bien… même si cela réduit temporairement votre équité.

Les conseils publiés par des institutions comme RBC montrent que ces financements servent souvent à moderniser en priorité la cuisine, la salle de bains, l’isolation ou les fenêtres, des pièces et postes qui pèsent lourds dans l’estimation. Autrement dit, en
améliorer la valeur de sa maisonon se donne aussi les moyens de l’améliorer encore, et d’en profiter au quotidien. Concrètement, une partie de cette équité peut servir à des projets très concrets, comme :

• remplacement des fenêtres anciennes par des modèles écoénergétiques, plus confortables et attractifs ;
• rénover une cuisine fatiguée pour la rendre plus fonctionnelle et lumineuse ;
• aménager un sous-sol ou des combles en bureau ou chambre supplémentaire pour le télétravail.

Ce genre de travaux, évoqués également bien par HouseDigest que par des banques comme RBC, améliorent votre qualité de vie tout en préparant une future plus-value. C’est là que le cercle vertueux devient vraimment visible : plus votre logement est agréable à vivre, plus il attire les acheteurs… et plus il ouvre de possibilités financières.

Quand le jardin et la glycine font monter la valeur de la maison

Côté extérieur, le marché actuel montre à quel point chaque détail compte. Mon Jardin Ma Maison rappelle que les prix des maisons sont restés globalement stagnants depuis le début de 2024, une “situation inquiétante” pour les propriétaires, même si une baisse d’environ 1,1 % de la valeur d’achat peut arranger certains acheteurs. Dans ce contexte, avoir la main verte devient un vrai atout : “Dès l’instant où un acheteur potentiel arrive chez vous, il prend une décision en une fraction de seconde — et tout est une question d’esthétique”, a expliqué Ted Bromley-Hall, spécialiste en aménagement paysager, dans des propositions rapportées par Mon Jardin Ma Maison.

L’exemple le plus frappant est celui de la glycine. Selon Mon Jardin Ma Maison, cette plante grimpante, avec ses grappes de fleurs violettes ou blanches au printemps et sa capacité à couvrir murs et pergolas, peut ajouter jusqu’à 10 000 euros à la valeur d’une propriété. Tracey Dixon, de
Hypothèques pures et protectionprécise qu’il s’agit d’une estimation, mais souligne que des plantes « choisies stratégiquement » peuvent clairement renforcer l’envie d’achat. Magnolias aux grandes fleurs parfumées, chênes mûrs qui structurent le paysage, haies bien taillées donnant une allure soignée : tout cet habillage végétal joue sur la première impression… et donc sur le prix, l’équité, votre capacité d’emprunt et, au bout du compte, sur la façon dont votre maison protège vos projets de vie.