Louer ou acheter ? Ces villes où rentabiliser son logement est le plus rapide

En 2025, l’achat immobilier devient plus rentable en seulement 12 ans et 3 mois en moyenne. Découvrez les 12 villes où l’achat est rentabilisé en moins de 9 ans.

Le match entre acheter ou louer changement de tempo en 2025. Dans les 32 plus grandes villes passées au crible par Meilleurtaux, la durée moyenne pour rentabiliser un achat s’établit à 12 ans et 3 moiscontre 14 ans et 8 mois l’an dernier. Une bascule qui rebat les cartes, sans tout bouleverser.

La 12e étude du courtisan comparer, pour un logement type de
70 m²le coût complet de l’achat (prix au m², taxe foncière, charges de copropriété) au scénario locatif (loyer au m² et rendement de l’argent placé). La détente des taux de crédit et la hausse des loyers accélèrent l’amortissement de l’achat. Et la carte des villes réserve des surprises.

Acheter ou louer : où l’achat devient le plus vite rentable

“Dans une perspective d’installation à long terme, l’achat reste à prioriser“, assure Aga Bojarska-Serres, directrice du crédit du courtier Meilleurtaux, citée par Capital. En 2025, la durée moyenne de rentabilisation recule, portée par la baisse des taux et des loyers qui continuent de grimper, ce qui resserre l’écart avec la localisation.

Sur un logement de 70 m², douze grandes villes passent sous le seuil des moins de 9 ans. Les plus rapides sont :

Comparatif du temps de rentabilisation de l”achat immobilier dans les grandes villes françaises

Côté ordres de grandeur, l’équation s’explique aussi par des prix contenus : à Mulhouse, le prix au m² atteint 1 259 € pour un loyer de 13 €/m², une taxe foncière de 974 € et des charges de 33 €/m²/an ; à Saint-Etienne, 1 226 € le m² pour un loyer de 12 €/m², taxe de 1 452 € et charges de 29 €/m²/an ; au Havre, 1 932 € le m², 13 €/m² de loyer, 1 655 € de taxe et 30 €/m²/an de charges. De quoi expliquer pourquoi ces marchés figurent parmi les plus rapides.

Où l’achat prend plus de temps : Paris, Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence

À l’autre extrémité, la rentabilisation s’étire dans les villes chères. UN Paris 21 ansle prix moyen grimpe à 9 751 € le m². UN Aix-en-Provence 22 ansle ticket d’entrée affiche 5 389 € le m². UN Lyon et
Bordeauxil faut patienter au moins 20 ansavec respectivement 4 739 € et 4 501 € le m². Des niveaux qui pèsent lourdement face à la localisation.

Autre élément local qui joue en défaveur d’un achat rentable trop rapide : l’encadrement des loyers et la fiscalité peuvent, dans certaines métropoles, rendre la localisation plus avantageuse sur de longues périodes. C’est notamment le cas à Lyon, où l’amortissement d’un achat s’étire autour de 20 ans. À l’inverse, dans les villes moyennes où le prix au m² n’excède pas 2 600 € et descend même sous 2 000 € à Mulhouse, Saint-Etienne, Limoges, Le Havre ou Perpignan, l’équation penche plus vite vers l’achat.